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年終總結數據篇:2023年嘉興到底賣了多少房子?

許先2024年01月09日 11:33   來源:嘉興房產超市網
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[導讀]繼土地、政策等年終總結之后,今天今天為大家送上嘉興新房、二手房的成交數據,來看看2023年嘉興到底賣了多少房子?

  2023已經劃上句號,回歸總結這一年的嘉興樓市,最有參考性的必然是成交數據。

  繼土地年終總結之后,今天今天為大家送上嘉興新房、二手房的成交數據,來看看2023年嘉興到底賣了多少房子?

  新房住宅成交約8168套,成交面積約112.11萬方

  據官方數據統計,2023年嘉興市本級共成交各類商品房10366套,成交面積約138.41萬方,較去年均有一定下滑。

  其中關注度最高的住宅成交8168套,同比去年(11617套)下降29.7%;成交面積約112.11萬方,同比去年(154.21萬方)下降27.3%。

  換個角度來看,2023年嘉興市本級日均成交新房住宅約22套,每套的平均面積為137㎡,較去年(132㎡)有所提高,一定程度反應了目前市場偏向改善的需求現狀。

  從歷年成交數據的對比可以看到,2023年的新房住宅成交創下了2009年以來的新低。

  二手房網簽約14200套,成交面積約141.64萬方

  相比于新房的頹勢,二手房本年度表現比較強勢,全年網簽住宅約14200套,成交面積約141.64萬方,較去年均有明顯增長。

  逐月來看,2023年的二手房再2-4月份達到了高潮,防控的放開加上購房政策的利好,使3月住宅網簽套數自2021年之后再次破了2千套。

  后續雖然市場熱度回落,二手房市場也保持了相對穩定的態勢,基本每個月都有近千套住宅網簽。

  而在與新房成交的對比中,2023年的二手房保持了絕對的優勢,12個月全部領先新房。

  究其原因主要是市場進入調整期,二手房具有更高的市場屬性,在新房價格“居高不下”的同時,二手房價格進一步下探,相比于新房更具性價比優勢。

  并且,這幾年嘉興市場次新房交付特別多,許多次新房既有房齡小,又落地可見,優勢明顯,如果機遇夠好,甚至能淘到低于市場價的好房源。

  總結成交數據,新房住宅8168套,二手房住宅14200套,2023年嘉興市本級共計約22368套住宅成功交易,平均每個月成交約1864套,平均每天成交約61套。

  新房供應8697套,供應面積115.17萬方

  2023年嘉興市本級總計公示49張新房預售,總計房源8697套。

  同比2022年(12410套)下滑30.36%;供應面積約115萬方,同比(167萬方)下降31.74%;

  回顧本年度的供應趨勢,市場重新回歸金三銀四、金九銀十兩個固定的供應潮,全年峰值出現在3月,共計7張預售,1591套房源,7月零供應。

  回看歷年供需情況來看,嘉興新房明顯的供不應求出現在2016年,其次是2020年,那一年二手房經歷了數月瘋狂,網簽創下歷史記錄。

  此后政策收緊,行情下行趨穩,新房住宅成交量和供應量減少,整體供需平衡。

  受整體大環境影響,2023年新房供應創下2015年以來的新低,但整體保持了供需平衡。

  具體分析預售詳情,從區域來看,國商區和鄉鎮供應占比56.17%,超過一半,是本年度的供應大戶。

  如果除去鄉鎮的話,國商區、科技城、秀湖周邊依舊是主城新房供應主流板塊,既是城市外拓區域,又是當下熱門板塊。

  而從供應戶型來看,100-120㎡還是供應量最大的面積段,達到了27.46%,不過144㎡以上也不甘示弱,占比達到了26.78%,排名第二,再加上120-144㎡的21.87%,120㎡以上戶型合計50.28%,超過了半數。

  套均數據達到了132㎡,反應了目前市場改善需求為主流的現實,改善需求也更容易被滿足。

  相比于樓市高潮的時候,2023年的嘉興市場數據表現一般,但整體比較平穩,適合自住需求的釋放。

  特別是多重購房利好的釋放,使得目前已然是近幾年最好的購房時機,周邊不少朋友也在今年實現了置業理想。

  從這樣的角度想,市場這樣的平淡,也不失為一件好事。

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