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年終總結供應篇:2023年嘉興新房供應放緩,同比下滑30.36%!

嘉興樓市速遞2024年01月22日 09:45   
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[導讀]過去一年,市本級共領出49張新房住宅預售,涉及房源8697套,同比下滑30.36%;住宅預售面積115.17萬方,同比下滑31.74%。

  2023年已然翻篇,過去一年,嘉興樓市跌宕起伏。房超網正陸續發布嘉興樓市成交、土地、供應、交付等方面的年終盤點。

  繼2023年終土地篇、成交篇之后,本期回顧2023年嘉興新房供應方面的數據,以及目前的新房房價體系。

  01新房供應8697套 同比下滑30.36%

  過去一年,市本級共領出49張新房住宅預售,涉及房源8697套,同比下滑30.36%;住宅預售面積115.17萬方,同比下滑31.74%。

  回看歷年供需情況來看,最大的供應量出現在2018年、2019年,此后逐年持續下滑,今年更是創下新低。

  根據預售測算,2023年嘉興新房供應的套均面積達到132㎡,驗證了大面積改善當道的市場現狀。

  這一點,在詳細的戶型占比統計中也得以驗證。


  數據顯示,全年供應房源中,“100-120㎡”和“144㎡以上”兩大面積段“勢均力敵”占比最大,“120-144㎡”面積段緊跟其后,這三大主力供應面積段共占比超三分之二,妥妥的改善主流。此外,“100㎡以下”面積房源占比22.26%,相比此前有所增加。

  從新房供應區域來看,國商區和鄉鎮供應占比56.17%,超過一半,是供應大戶。如果除去鄉鎮的話,國商區、科技城、秀湖周邊依舊是主城新房供應主流板塊,既是城市外拓區域,又是當下熱門板塊。

  雖然相比前幾年,今年嘉興樓市的數據表現一般,但整體比較平穩,適合自住需求釋放。

  02新房:房價持續平穩 高端改善成趨勢

  初步統計,目前嘉興共有40個主流樓盤處于在售狀態,國際商務區、科技城、秀湖北、秀湖西、秀水新區等熱門區域均有兩個以上新盤,最多的有九、十個。


  從價格來看,不同的區域、樓盤定位價差還是比較明顯的,毛坯盤價格區間從10000元/㎡—20000元/㎡不等,精裝盤則在16500元/㎡—23000元/㎡不等,在限價面前,這樣的價格體系已經維持很久了。

  部分樓盤價格比較出挑,像二環主城內的嘉隱云庭,帶裝修均價18557元/㎡,相當吸引人;還有像秀悅瀾庭、國香樾里等近主城毛坯項目,均價分別為12800元/㎡、10150元/㎡,具有明顯價格優勢。

  不同樓盤針對去化情況會對營銷策略作出調整,讓利形式和力度不同,比如車位解綁或降價、特價房等。

  可以說,2023年嘉興新房市場相當友善,是近年挑選空間最大的一年。不過實際上買房會根據自身需求具有“強意向性”,因此購房者選擇范圍會有一定限制。

  市面上新盤分布區域不均。將主城劃分12個板塊,除去尾盤,大多數的新盤集中在國際商務區、科技城和秀湖周邊3個板塊,其余6個板塊斷供、3個板塊靠單盤撐場。


  特別是科技城和國際商務區板塊有10個左右的在售樓盤,好在這兩大板塊也是大多數購房者的意向區域,滿足大部分購房需求。但是對于區域內的房企來說,樓盤去化壓力較大。

  純新盤方面,2023年入市的純新盤共10個,相比去年的21盤,數量“腰斬”。由于受到一級市場宅地供應減少和行情影響,今年純新盤新增也不多,或放緩入市節奏。

  值得一提的是,雖然數量不算多,卻個個高質量:

 、傧愀叟d業國際穩扎穩打,星逸園以接近現房的姿態面世,首開就幾乎售罄,堪稱樓市罕見現象;

 、陔p溪湖超級未來社區“橫空出世”,吸引全城焦點,區域內峰薈里、天譽府、曉風印月府、至境園純新盤,以及多個在售盤上演“神仙打架”;

 、鄯科蟠罂ЬG城與實業巨匠圓通聯手打造錦玉園,刷新秀湖西人居新高度;

 、車探鹑诎鍓K唯一新盤鉑翠云邸,帶來少有的九層洋房,區域即將斷供;

 、萃踅瓫艿兔苁疆a品韻禾園,來自深耕嘉興的浙江交控,憑多年積攢的口碑吸粉無數;

 、抟约翱萍汲切粜汀半p王炸”書香湖畔和水木槜園相繼入市……

  包括從大部分樓盤的建筑外立面、內部規劃、戶型面積段等,可以看出都在往高端改善型住宅方向靠近,這也迎合了當下市場改善置業的主流需求。

  不同于普通剛需市場,高端改善市場在整體環境緊縮的2023年依舊走出一波上升行情。以星逸園、峰薈里、曉風印月府等大面積高端改善樓盤為代表,去化率較高,市場熱度不減。

  可以預見,在2024年樓市新政持續發力于“抬信心、穩預期”的過程中,改善類高端住宅將在嘉興市場中繼續熱下去。

2023年1-12月新房預售申領詳情

 

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