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2023年數據揭示市場真相,廣州新政影響幾何?!

許先2024年02月02日 09:42   來源:嘉興房產超市網
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[導讀]雖然數據不太樂觀,但我們也從政策調整和市場機制的逐步完善中,窺見了樓市調整與恢復的積極跡象。

  在2023年這個充滿變數的一年里,中國房地產市場經歷了前所未有的挑戰,同時也孕育著新的機遇。

  雖然數據不太樂觀,但我們也從政策調整和市場機制的逐步完善中,窺見了樓市調整與恢復的積極跡象。

  一、2023年全國樓市數據分析:挑戰與機遇并存

  近日,國家統計局發布了2023年全國樓市的具體數據。

  回顧這不同尋常的一年,中國房地產市場經歷了一系列挑戰,同時也展現出了一些積極的變化。根據發布的數據,我們可以看到以下幾個關鍵點:

 。1)銷售面積與銷售額下降

  2023年,商品房銷售面積111735萬平方米,比上年下降8.5%;商品房銷售額116622億元,同比下降6.5%。

  房銷售面積和銷售額的雙雙下降,分別創下了2012年和2016年以來的最低記錄,這反映了市場在消化過剩庫存和調整預期中的艱難步伐。

  雖然12月迎來翹尾行情,重點100城新建住宅銷售面積環比增長近兩成,但全年的下降趨勢仍然顯著,這表明市場調整的壓力依然有點大。

 。2)房地產開發投資減緩:

  全年房地產開發投資同比下降9.6%,這是自2017年以來的最低水平。新開工面積同比下降20.4%,但降幅連續5個月收窄。

  房地產開發投資的下降,以及新開工面積的減少,顯示了開發商在市場不確定性面前的謹慎態度。

  竣工面積同比增長17.0%,為市場帶來了一絲暖意,這不僅體現了政府“保交樓”政策的效果,也預示著市場供應端的逐步改善。

 。3)房企資金到位情況

  房地產開發企業到位資金同比下降13.6%,其中國內貸款、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款均出現不同程度的下降。

  房企到位資金的下降,特別是國內貸款和自籌資金的減少,凸顯了融資環境的緊張。

  但2023年政策端也進行了積極調整,如降低首付比例和優化貸款利率,都旨在緩解房企的資金壓力,促進市場的平穩運行,

 。4)市場調整與積極信號

  從2023年的情況來看,盡管政策顯效,但全年銷售面積和金額同比繼續下降,市場調整壓力仍在。

  不過市場已經出現了不少積極變化,如投資和銷售指標的降幅收窄,以及竣工面積的增長,為市場注入了信心。

  國家統計局局長康義指出,2024年,市場修復節奏將依賴于購房者置業預期的改善。中性預期下,全國商品房銷售面積可能同比下降5%左右。

  2024年的市場展望,雖然存在不確定性,但中性預期下的小幅下降或樂觀預期下的小幅增長,都預示著市場有望逐步回暖。

  同時,康義局長認為中國城鎮化率仍有提升空間,新市民的住房需求將為市場帶來推動力。

  房地產發展新模式的構建,如保障性住房建設、城中村改造等,也將有助于解決住房問題,推動市場健康發展。

  綜上所述,2023年中國樓市在面臨挑戰的同時,也展現出了調整與恢復的跡象。政策的優化和市場機制的逐步完善,為樓市的穩定發展提供了支持。

  展望未來,隨著城鎮化進程的推進和新模式的構建,房地產市場有望逐步回歸健康發展軌道。然而,市場參與者仍需關注政策導向、市場供需變化以及宏觀經濟環境,以應對可能的市場波動。

  二、廣州樓市新政:一線城市的房地產探索與未來展望

  就在最近,住房和城鄉建設部提出,各城市應根據實際情況調整房地產政策,平等對待不同所有制房地產企業的合理融資需求。

  這一政策導向迅速在一線城市廣州得到響應,廣州市政府迅速調整了購房政策,引發了市場的廣泛關注。

  新政的核心內容可以概括為四點:

  1. 對于購買120平方米以上房產的購房者,不再實行限購政策,即使名下已有120平方米以上的房產,也不影響新購資格。

  2. 名下房產若已出租,不計入限購范圍。

  3. 名下房產若已掛牌出售,同樣不計入限購。

  4. 商住房的轉讓不再限制對象,個人和公司均可自由交易。

  這些政策的調整,表面上看似有所限制,實則為市場提供了更多的靈活性。特別是第二條和第三條,通過簡單的租賃備案和掛牌出售,即可繞過限購限制,這在實際操作中并不困難。

  廣州的這一政策調整,被一些人視為對全國富裕人群的購房邀請。盡管有觀點認為,鑒于全國樓市普遍低迷,廣州的政策可能難以產生持久效應,但數據顯示,廣州800萬元以上的商品住宅成交量在2023年達到了7600套,同比增長50%,顯示出廣州富豪階層的購買力依然強勁。一旦120平方米以上的限購放開,成交量有望迎來增長。

  新政的實施,不僅僅是對房地產市場的一次調整,更是對一線城市未來發展方向的一種探索。廣州的這一舉措,可能會引發深圳等其他一線城市的跟進,形成一種新的市場動態。一線城市的房價是否會因此再次上漲,這是一個值得持續關注的問題。

  廣州新政還強調了保障房和公租房的建設,這與新加坡模式相似,即在保障低收入群體住房需求的同時,允許富裕階層自由投資房產。這種模式可能會在未來的一線城市中得到推廣,從而影響三四線城市的人口流動。

  國家層面的政策導向也已明確,即大力發展租賃市場,推動房地產回歸租賃體制。央行和金融監管總局已發布支持住房租賃市場發展的意見,各地也在積極響應。深圳的城中村改造新規、廣州的“房票”拆遷政策,都是這一方向的具體實踐。

  未來,隨著年輕人逐漸接受“向國家租房”的概念,房地產市場可能會發生根本性轉變。房子將不再是人們生活的最大負擔,這可能會激發年輕人的結婚和生育欲望,從而對生育率產生積極影響。房地產市場的這一轉變,可能會使生育率自然提升,而無需過度干預。

  綜上所述,廣州的樓市新政不僅是對當前市場的一種調整,更是對未來房地產市場發展方向的一種探索。

  這一政策的實施,可能會引發一系列連鎖反應,影響一線城市乃至全國的房地產市場格局。隨著政策的深入實施,我們有理由期待,房地產市場將逐步走向成熟和穩定,為社會經濟發展提供更加堅實的支撐。

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