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全國法拍房數量再創新高!200套,嘉興將迎重磅法拍!

嘉興樓市速遞2024年02月08日 08:44   來源:嘉興房產超市網
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[導讀]根據中指研究院監測全國355個城市得出的數據,2023年各物業類型(含住宅、商業、土地、工廠、車位等)法拍房掛拍量達到79.6萬套,同比增長36.7%。

  PART1

  數量創下歷史新高,最大法拍潮來襲!

  根據中指研究院監測全國355個城市得出的數據,2023年各物業類型(含住宅、商業、土地、工廠、車位等)法拍房掛拍量達到79.6萬套,同比增長36.7%。

  其中成交拍品數量14.9萬套,較2022年全年增加2.02萬套,環比增長15.7%;成交總金額3004.1億元,基本與上一年持平。

  從掛拍物業類型來看,住宅、商業是主流,二者法拍套數合計占比超過77%。其中,2023年住宅掛拍量達到了38.9萬套,占比48.9%,絕對量增加11.7萬套;商業法拍房源掛拍22.4萬套,同比增長22.5%。

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  回顧這幾年的數據,可以看到2023年法拍房的市場份額明顯擴大。

  排除因違法行為(如詐騙、貪污等)導致的房產沒收情況外,這背后既有房企因經營不善導致資產被執行,也有房屋業主無力還貸或債務糾紛導致住房被法拍等因素。

  這些房源都有一個特點,便是其所有者面臨著資金鏈斷鏈的風險 。

  因此,2023年法拍房數量的顯著增加,揭示了一個更深層的經濟現象:越來越多的人正面臨著財務困境。這種困境可能源于多種因素,如收入下降、不穩定的投資回報,或其他經濟壓力。

  法拍房數量暴漲,背后的銀行壓力也很大,不良貸款在不斷增加。

  截至2023年年中,18家重點上市銀行對公的房地產業不良貸款余額已達2970億元,較2022年末增加209億元。以招商銀行為例,截至2023年6月末,房地產行業不良貸款達到196億,不良率大增至5.52%。

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  不過法拍房數量增加,也不全是壞事,對于現在有需求的購房者而言,法拍房在一些城市的成交率、折價率上表現出色。

  如溫州的法拍住宅,成交率約60.4%,折價率約95.0%;杭州的法拍住宅,成交率約57.8%,折價率約79.4%……

  在一些居住需求旺盛,購買力強勁的城市,法拍房以其獨特的價格優勢,成為許多購房者的新選擇。

  同時隨著法拍房的活躍,也一定程度迫使房價回歸到一個更為穩固和現實的水平,這是市場自我調節、尋找平衡點的過程,有助于構建一個更為健康和可持續的房地產市場環境。

  PART2

  嘉興市法拍房的關注度,一直也是比較高的,因為經常會出現一些熱門區域的“低價房源”。

  比如就在這兩天拍賣的一套寶嘉麗苑(寶格麗公館)的房源,作為市區熱門萬達板塊的房源,196.2萬的價格比市場價要優惠很多。

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  也就在1月31日,還是國商萬達板塊,掛牌了一批全新的一手房源的法拍房—南江公寓。

  這些房源一經公示,就受到了市場極大的關注度。

  畢竟無論是從來源、區位還是價格來說,此次的南江公寓的房源都具有很強的吸引力。

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  拿區位來說,南江公寓位于嘉興市由拳路與慶豐路交叉口,周邊高端住宅區林立,如嘉禾金茂府、榮安府等,居住氛圍濃厚。

  更值得一提的是,南江公寓距離萬達廣場僅約1公里,步行即可享受到便捷的購物和休閑體驗。此外,小區西側緊鄰9年制的文賢學校,還有一所長水實驗幼兒園,為有學齡兒童的家庭提供了極大的便利。

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  其次,這一批一手房源還是現房,自2015年開工建設,已于2019年全盤竣工,現房的優勢在于購房者可以立即入住,購房者可以迅速開始裝修,節省時間成本。

  戶型面積從80㎡到137㎡,滿足了不同家庭的需求。例如,94㎡的戶型設計為三房兩廳一衛,兩開間朝南,主次臥均享有充足的陽光。128㎡的戶型則提供了更寬敞的客餐廳空間,南北通透,主臥套房設計增加了居住的私密性。而137㎡的戶型,作為此次拍賣中面積最大的一款,擁有更大的南向面寬和獨立的玄關,適合四口之家或三代同堂。

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  此次拍賣的200套房源,與一般的來自于個人或者普通單位的法拍房不同,實際上是一批安置房轉商品房的現房,這些房源由嘉興經開國投集團一手提供,沒有法務風險,為購房者提供了雙重保障。經開國投集團作為國有企業,其背后的實力和信譽為項目增添了額外的吸引力。

  1月31日,1月31日,也就是今天,南江公寓這200套現房就已在淘寶——阿里拍賣正式上架。

  2月26日,就將正式開拍!其中,最便宜一套,總價僅需113萬,在“寸土寸金”的萬達板塊,這個價格確實有吸引力。

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  南江公寓的現房拍賣,不僅為購房者提供了高性價比的選擇,也為嘉興的房地產市場注入了新的活力。對于尋求高品質居住環境的買家來說,這無疑是一個不容錯過的機會。

  PART3

  正如上文所述,南江公寓是經開國投拍賣,與一般的法院法拍房不同,基本沒有風險。

  而對于一般的法院法拍房來說,雖然價格極具誘惑力,但對于真想入手的買家而言,一定要做好承擔相應風險的準備,不要當“冤大頭”。

  第一,明確產權是否明晰。即房本是否為房主本人,另外房主的繼承人家庭共有、夫妻共有能否保障交易的順利進行。

  第二,是否有債務問題。如果被拍賣的房屋當初是以民間借貸方式購買,那么買受人有一定概率在競拍之后遭到其他債權人的追討,所以在購買之前要了解房屋有沒有債務問題。

  第三,確認房屋有無租賃。根據我國法律規定“買賣不破租賃”,如果競拍房屋正在租賃中,就算拍到了房子,也無權趕走租客。為了保障及時入住,需要了解房屋租賃情況。

  第四,是否能順利落戶。目前,法拍房涉及的戶口遷出問題不屬于法院處理范圍,奔著學區購買法拍房的人,一定要在參與競拍之前了解戶口能否遷入的情況,以免影響孩子入學。

  第五,確認拖欠水電費、物業費金額。通常情況下,拍賣公告會寫明被執行人拖欠的水電、物業費由買受人自行承擔,在進行法拍房競拍時,也需要考慮這部分成本。

  總結一下,法拍房的出現,為困擾購房者的買房問題提供了一個全新的解決方案。這些房產,往往以低于市場價的價格起拍,為精明的投資者和剛需購房者帶來了前所未有的機遇。

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