今日掛牌！嘉興“計容新規宅地”也要來了？市本級二批擬出讓地塊公布！

　　8月，嘉興市本級第二批擬出讓住宅用地公布。

　　據清單顯示，第二批住宅地塊共3宗，總出讓面積5.62萬方。和4月公布的**批對比來看，數量相同。

　　其中，最具看點的就是2024嘉秀洲-31號地塊，來自斷供許久的秀洲新區上外板塊；

　　另1宗2024嘉秀洲-30號地塊，為洪合鎮安置用房；

　　還有1宗世合區塊2024南-013號，為**批擬出讓中的未供應地塊，于8月14日掛牌。

　　此外，第二批地塊擬出讓時間段：2024年8月8日~2024年11月8日。

　　秀洲新區上外地塊（2024嘉秀洲-31號）

　　2024嘉秀洲-31號地塊位于智谷公寓小區的東南角，在上外北校區和在建上外西校區的中間，該地塊也出現在了今年的供地計劃中，是重磅宅地之一。 

　　出讓面積1.8388萬方，最大容積率僅有3.0，計容建面約5.5164萬方，大概率打造高層建筑。

　　作為發展較早的主城板塊，區域成熟度非常高，**了金都九月洋房、信達香格里、龍盛右岸名邸、盛世豪庭香園等一批品質突出的商品房，房價保持較為堅挺。

　　區域內斷供多年，該地塊的出現將會成為**的新房項目。

　　除了地段優越，上外學區的加持也是一大優勢。

　　地塊東面一河之隔就是上外的北校區，西南方面是去年新建的上外西校區，未來如果能就讀，上下學十分便利。（學區劃分需要等項目建成交付后才能確定）

　　需要提醒的是，上外作為熱門的公辦學校，近年來的生源預警等級一直都是紅色，想要就讀落戶需要預留充足的時間，并不是買了區域內的房子就一定能就讀，還是要看每年的實際情況。

　　世合地塊（2024南-013號）

　　2024南-013號地塊位于余新鎮世合理想大地規劃范圍內，東臨河南橋港，南臨河南橋港，西至果園路，北臨廟橋港。嘉興一中實驗世合學校位于地塊西側。

　　土地面積約31026㎡，容積率1.01-1.05，折算樓面價約6418元/㎡，預計9月4日拍賣。

　　地塊為二類居住用地，配建商業計容建筑面積不小于200平方米，不大于500平方米；地下空間用途為1、住宅配套，僅用于人防設施、車庫、公用設施等配套建設；2、其他特殊用途：可設置部分用于儲藏或與地上住宅聯通的功能，但不得設置起居功能用房。

　　值得注意的是，在地塊的其他要求中，出現了一句“涉及戶屬立體庭院、共享空中平臺等立體綠化空間面積計算，需服從最新房地產管理政策�！�

　　就在前幾天，本網就曾發文探討浙江多地出現容積率新規的地塊，難道嘉興也要有相關政策了嗎？這宗世合地塊將會成為新規后的首宗調整地塊嗎？未來該項目是否會帶來不一樣的設計產品？

　　這段時間，緊密關注。說回這宗地塊，關于出讓結果大概率是沒有懸念的。

　　洪合鎮安置用地（2024嘉秀洲-30號）

　　2024嘉秀洲-30號地塊位于洪合鎮上，土地面積約0.6751萬方，最大容積率1.3，計容建面約0.88萬方，是一宗安置房地塊。

　　周邊生活配套齊全，洪合鎮農貿市場、印通小學、洪合中學、洪合鎮中心幼兒園、洪合鎮客運樞紐中心等距離都比較近，日常生活需求都能滿足。

　　照這個計劃來看，假設第二批擬出讓全部供應，也就5宗涉宅用地，相比2023年市本級成功出讓的12宗宅地，在全年不足2個月的時間里，今年宅地供應也難有數量上的突破。

 

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