綠城中國拿下秀洲新區上外宅地！6棟高層+可建立體生態住宅！

　　今天，秀洲新區上外宅地——2024嘉秀洲-031號地塊成功出讓，打破了區域新房斷供多年的困局。無論從區位，還是自身條件來看該地塊都非常優質。

　　最終，該地塊由嘉興浙暉置業有限公司（綠城中國）成功拿下，成交總價約1.79億元，樓面價約6493元/㎡。

　　2024嘉秀洲-031號地塊來自發展醇熟的秀洲新區上外板塊，南靠洪賢路、西北面挨著智谷公寓小區、東側沿水系，區位相當優越。

　　從實景圖來看，地塊整體形態還是比較規整的。

　　出讓面積18388㎡，容積率1.2-1.5.計容建面約2.76萬方，體量偏小，限高60米。

　　最終成交樓面價6493元/㎡，對照目前市本級地價來看，價格優勢明顯。

　　根據城市設計指引圖，規劃大致可知，項目整體形成南低北高的天際線，6幢高層分2行布局，層高在38-55米，大約13-18層，和周邊建筑高度差不多。

　　值得注意的是，該地塊可建設為立體生態住宅，這也意味著項目有可能規劃不少立體綠化空間，或許會有亮點設計�！�☛新規詳情】

　　在該地塊掛牌不久前，嘉興就出臺了《關于嘉興市區開展立體生態住宅試點工作的實施意見（試行）》。明確嘉興市區通過公開出讓方式取得國有土地使用權的住宅用地，在符合立體生態住宅的空間類別、適用類型、建筑設計、面積和綠化等技術要求和日照消防要求的基礎上，立體綠化空間可享受不計容積率、建筑面積，不納入配套指標計算等多項支持政策。

　　此舉有利于激勵房企打造更加注重實用性和舒適性的住宅產品，以提升房地產市場的整體品質。

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　　作為發展較早的主城板塊，地塊所處區域成熟度非常高，**了金都九月洋房、信達香格里、龍盛右岸名邸、盛世豪庭香園等一批品質突出的商品房，居住氛圍濃厚，房價保持較為堅挺。

　　以及近距離中山路的區位特點，匯聚大潤發、八佰伴、江南大廈-戴夢得等商圈，老城區的各項生活配套應有盡有，生活便利。

　　區域內斷供多年，該地塊的出現將會成為**的新房項目，日后具有銷售優勢。

　　除了地段優越，上外學區的加持也是一大優勢。

　　地塊東面一河之隔是上外北校區，西南方面是去年新建的上外西校區，計劃明年9月投用，未來如果能就讀，上下學接送也很方便。（學區劃分需要等項目建成交付后才能確定）

上外西校區實景

　　需要提醒的是，上外作為熱門的公辦學校，近年來的生源預警等級一直都是紅色，想要就讀那落戶需要預留充足的時間，并不是買了區域內的房子就一定能就讀，要看每年的生源情況。

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